1. 공종별로 직접 업체와 계약하고 관리하면 좋겠지만 현실적으로 어려우므로 설계.시공 분리발주하여 집을 지을려고 합니다. 만약에 평당 300만원이라면 데크, 2층 테라스는 어떻게 공사비 계산해야 하나요?
(1층 데크는 1m미만일 경우 건축면적에 포함되지 않아서 데크공사비만 추가하면 될 것 같은데 2층 테라스는 평당 가격으로 지급해야 하나요?? 2층 테라스도 따로 공사비를 지급하는게 가능한가요? 참고로 기본적으로 평당 300만원으로 계약해서 시공사측에서 제시한 자재보다 우수한 마감재를 사용하면 추가로 지급하는 조건으로 할려고 합니다.) 건축평당 가격에는 처마 즉 발코니(폭 1.2m 로 건물 앞뒤에만 적용)포함하므로 그이상은 별도 견적을 받으세요
2. 같은 평수를 단층과 2층으로 지었을 때 공사비 차이는?
예를 들면, 연면적 40평을 단층으로 지을때와 28평, 12평과 같이 2층으로 지을때 같은 40평인데 공사비 차이는 얼마나 되나요? 평당으로 한다면 단가는 같습니다 그러나 2층으로 지어면 약 500만원정도 더 들어갑니다.
3. 마당에 5평정도 되는 창고를 지을려고 하는데 시멘트 블럭과 조립식 판넬 중 어떤 시공을 하는게 나을까요?
집을 철근콘크리트+치장벽돌로 외벽을 마감할 예정이라서 집과 어울리면서 대지면적이 적어서 공간 활용을 최적화 할 수 있는 시공을 추천해 주세요. 조립식 파넬로 지어야 나중에 증축 철거를 할수있어 좋습니다.
4. 박공지붕으로 하면 실내 마감은 어떻게 하는게 좋을까요?
박공지붕면 그대로 마감하면 천고가 높아져서 난방비도 많이 나올테고 그냥 평면으로 하면 박공지붕면하고 그 사이의 공간은 문제가 없을까요? 그리고 우물천정으로 할 수 있나요? 박공으로 하려면 박공은 철재나 목재로 하고 환기구만 두곳정도 하면 별이상 없으며 창고로도 가능합니다.
5. 욕실 벽면 마감을 대리석으로 했을 때와 일반 타일로 했을 때 가격 차이는 얼마나 될까요?
욕실 최대의 적!! 곰팡이로 인해 대리석으로 벽면을 마감하길 희망합니다. 곰팡이 걱정 없는 우수한 제품의 타일이라면 상관없습니다. 바닥은 까칠한 타일(공중목욕탕 바닥용)을 생각하고 있습니다.
욕실은 대리석보다 디릭스 타일로 라면 좋으며 실리콘은 바이오 실리콘 마감하면 곰팡이가 안생깁니다.
6. 각 방에서 온도제어로 난방 조절이 가능한가요?
예전 아파트는 콕을 돌려서 각 방의 난방을 조절했는데 최근에는 각 방에서 온도제어가 가능하게 시공 되는데 전원주택에도 적용 되나요? 그러려면 순환펌퍼를 여러게 달면 가능합니다.
7. 조경공사 비용에 대한 개략적인 설명 부탁드립니다.
어느 정도로 가꾸었을 때 얼마의 비용이 드는지 도무지 감이 오지 않습니다. 일반적으로 30평 마당 꾸미는데 드는 비용정도가 궁금합니다. 기본으로 평당 50만원정도 들겁니다. 그러나 설계나 구상이 있어면 세부적으로 금액이 나옵니다.
8. 그외 전원주택을 지으면서 고려해야 할 사항은 무엇인가요? (공종별로) 주의사항 알려주세요.
계약을 평당으로 하지말고 설계를 하여 설계대로 견적을 받으면 전체금액을 평당으로 나누면 평당 가격이 나옵니다 견적받고 계약을 할때 이행보증금 그리고 하자보증금 계약기간 초과시 지체상금등을 명시하고 보증회사 보증서가 없으면 재력가 2명이상 연대보증을 하여 공증을 꼭받고 공사를 하는게 좋을겁니다. 그러면 계약이외 추가 공사는 실비로 가감할수있게 하거나 다시 견적을 받아서 시공하거나 별도로 다른업자에게 맡길수도 있습니다.