세입자, 비싼 전세 대신 중소형 급매 ‘공략’
서울 ▼0.05%, 강남권 ▼0.04%, 비강남권 ▼0.01%, 서울 재건축 ▼0.03%
부동산뱅크에 따르면 이번주 서울 아파트시장은 재건축 단지들의 하락세로 강남권이 -0.04%가 떨어졌고, 비강남권은 신규 입주단지들의 급매물이 거래되면서 -0.01% 소폭 떨어졌다. 유형별로는 재건축 아파트값이 지난주보다는 낙폭을 0.17%p 줄였지만 여전히 약세장(-0.03%)을 면치 못했고, 일반아파트와 주상복합단지는 각각 -0.05%, 0.02%의 변동률을 나타냈다.
서울 재건축 구별로는 잠실동 주공5단지 112㎡(10억 8,500만→10억 6,500만 원)와 119㎡(12억 7,000만→12억 6,500만 원)의 가격이 하락 조정되면서 송파구가 -0.28% 하락했고, 관악구와 강남구 역시 각각 -0.22%, -0.07%씩 약세를 보였다.
일반 아파트 지역별로는 상반기 신규입주물량이 한꺼번에 쏟아진 성북구(0.65%) 일대 급매물이 대부분 해소되면서 이번주 서울 지역에서 가장 많이 오른 곳으로 꼽혔고, 이어 강북구(0.08%), 종로구(0.01%) 역시 소폭 오른 지역으로 나타났다. 반면, 도봉구(-0.34%), 마포구(-0.14%), 성동구(-0.11%) 지역은 99㎡ 이상 중대형 면적이 일제히 하락하면서 약세를 보였고, 구로구(-0.10%), 동대문구(-0.10%), 송파구(-0.09%), 은평구(-0.06%), 강서구(-0.05%) 등의 순으로 내리막길을 걸었다.
개별단지로는 성북구 정릉동 길음뉴타운9단지(래미안) 79㎡(3억 6,500만→3억 7,500만 원), 강북구 번동 주공1단지 56㎡(1억 8,750만→1억 9,500만 원), 종로구 구기동 청구빌라 141㎡(3억 9,000만→4억 원) 등의 단지가 이번주 올랐고, 도봉구 창동 쌍용 165㎡(6억 6,000만→6억 3,500만 원), 마포구 공덕동 래미안공덕3차 79㎡(5억 1,000만→4억 8,500만 원), 성동구 응봉동 대림1차 135㎡(7억→6억 5,000만 원) 등은 이번주 매매가가 떨어졌다.
경기도는 중대형 단지들의 하락세가 지속되자 66㎡ 후반~99㎡대 면적에 살던 세입자들이 이번 기회 내 집 장만에 나서려는 모습이 엿보였다. 지역별로 이러한 분위기에 급매물이 소화되면서 반등의 기미가 보이는 곳이 나타났고, 전셋집을 알아보다가도 시세보다 20% 이상 저렴한 매물들의 경우 세입자들이 매매로 전향하는 사례가 꾸준히 이어졌다.
경기도 지역별로는 군포시(0.15%), 양평군(0.13%), 오산시(0.06%) 일대 중형 단지들의 급매물이 거래되면서 소폭 상승한 반면, 이천시(-0.78%), 하남시(-0.42%) 화성시(-0.31%), 고양시(-0.23%), 수원시(-0.21%), 여주군(-0.20%), 용인시(-0.18%) 등의 지역은 이번주도 내리막길을 면치 못했다.
한편, 신도시 지역은 산본(0.12%) 중소형 단지 급매물 거래가 이뤄지면서 일부 단지 호가가 소폭 상승한 반면, 평촌(-0.09%), 분당(-0.01%), 일산(-0.17%) 지역은 전주에 이어 이번주도 하락세를 보였다. 인천은 서구(-0.19%), 부평구(-0.11%), 연수구(-0.09%), 남구(-0.04%) 등의 매매가가 떨어졌고, 계양구와 동구는 각각 0.01%씩 소폭 상승했다.
도움말:부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원
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