'09.6월 땅값 0.16% 상승, 토지거래량 12.1% 감소

'09.6월 땅값 0.16% 상승, 토지거래량 12.1% 감소

□ ’09. 6월 전국 지가는 전월대비 0.16% 상승하여 전월(0.11%)에 이어 소폭 상승세를 나타냈다.

 ㅇ지가는 ’08.11월부터 금년 3월까지 하락하다가, 경기회복에 대한 기대감 등에 힘입어 4월부터 소폭 상승세로 전환되었으나, 현 지가수준은 지난해 10월 고점대비 4.9% 하락한 수준이다.

   ※ 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

 ㅇ토지거래량은 전년 동월 대비 필지기준으로 12.1% 감소하여, 토지시장은 전반적으로 안정세를 유지하는 것으로 나타났다.

    * (6월 토지거래량) 214,981필지, 244,172천㎡
《 6월 지가변동률(전월비 기준) 》

□지역별로는 서울(0.26%), 인천(0.24%), 경기(0.20%) 등 수도권지역의 상승률이 전국평균 보다 약간 상승하고, 전월 하락했던 부산, 광주, 대전도 소폭 상승하였다.

   ※ 지역별 지가변동률(%)

□ 시·군·구별로는 전국 249개 시․군․구 중 226개 지역이 상승, 1개 지역은 보합, 22개 지역이 하락한 것으로 나타났다.

 ㅇ경기도 하남시, 고양시 덕양구, 안산시 단원구 등이 지역개발사업의 영향으로 강세를 보였다.

    * (주요 상승 5개 지역) ① 경기 하남(0.67%), ② 경기 고양 덕양구(0.48%)③ 경기 안산 단원구(0.40%), ④ 경기 여주(0.39%), ⑤ 인천 옹진(0.36%)

  - 강남구(0.30%), 서초구(0.28%), 송파구(0.30%), 과천시(0.26%) 등은 서울지역 평균 상승률(0.26%) 수준이며, 분당(0.15%), 평촌(0.12%) 등은 경기도 지역 평균 상승률(0.20%) 보다 소폭 낮았다.

  - 반면, 주요 하락지역은 충북 제천, 광주 북구, 경남 창녕, 대전 대덕구, 광주 동구 등으로 나타났다.

    * (주요 하락  5개 지역)  ① 충북 제천(-0.038%), ② 광주 북구(-0.031%),③ 경남 창녕(-0.028%), ④ 대전 대덕구(-0.028%), ⑤ 광주 동구(-0.026%)


《 6월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□ ’09. 6월 토지거래량은 총 214,981필지, 244,172천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 12.1% 감소하였
   고, ② 면적은 5.7% 증가한 것으로 나타났다.

    * 전월(’09.5월) 대비 : 필지수 기준 12.0%, 면적 기준 8.1% 각각 증가

   ※ 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감률(필지수 기준)

 ㅇ용도지역별로는 용도미지정(-66.7%)과 상업지역(-28.7%)은 감소한 반면, 개발제한구역(70.5%)과 자연환경
    보전지역(27.5%)은 증가하였으며,

 ㅇ이용상황(지목)별로는 대지(-14.9%)와 임야(-10.4%)의 거래량이 상대적으로 많이 감소하였다.

    ※ 전월(‘09. 5월) 대비 증감률(필지수 기준)

      - 용도지역 : 공업지역(23.6%), 상업지역(22.5%), GB지역(17.3%)
      - 이용상황(지목) : 공장용지(25.8%), 임야(13.2%), 대지(13.0%)

'09. 6월 지가동향

ㅁ 개 황

 ㅇ’09. 6월 전국 지가는 전월대비 0.16% 상승

   * 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		‘08년								'09년
		5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월
변동률 (%)	월별	0.48	0.47	0.42	0.42	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35	-0.09	0.06	0.11	0.16
	누계	2.23	2.71	3.15	3.59	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10	-1.19	-1.13	-1.01	-0.85

ㅁ 지역별 지가 동향(전월 대비)

 ㅇ(시도별) 수도권 지가는 전국평균을 상회하고, 전월 하락세였던 부산, 광주, 대전은 상승세로 전환하는 등
    전국이 회복세

 ㅇ(시군구별) 전국 249개 시․군․구 中 226개 지역 상승, 1개 지역 보합, 22개 지역이 하락

  - 경기 하남시(0.67%), 경기 고양 덕양구(0.48%) 등이 상대적으로 크게 상승한 가운데 61개 지역이 전국 평균
    (0.16%)이상 상승

  ① 시도별 6월 지가변동률

  ② 시․도별 지가변동률 추세
                                                                                                                                           단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
				1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1/4	4월	5월	6월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-1.19	0.06	0.11	0.16	-0.85
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-1.38	0.20	0.20	0.26	-0.71
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.68	-0.02	-0.01	0.01	-0.69
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.95	-0.05	0.02	0.04	-0.93
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-1.39	0.13	0.15	0.24	-0.87
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.49	-0.06	-0.01	0.01	-0.56
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.57	-0.04	-0.01	0.01	-0.62
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.48	-0.03	0.00	0.03	-0.48
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.61	0.03	0.13	0.20	-1.25
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.30	-0.01	0.00	0.02	-0.29
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.52	-0.01	0.01	0.03	-0.49
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-1.01	-0.03	0.04	0.08	-0.91
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-1.24	-0.01	0.01	0.05	-1.18
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.39	-0.01	0.01	0.04	-0.34
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.77	-0.06	0.02	0.06	-0.75
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.36	-0.02	0.01	0.03	-0.33
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.97	-0.07	0.04	0.04	-0.96

③ 수도권 주요 지역 지가변동률
   ㅇ (서 울) 강남구(0.30%), 서초구(0.28%), 송파구(0.30%), 양천구(0.29%), 용산구(0.26%)
   ㅇ (경기도) 성남 분당구(0.15%), 안양 동안구(0.12%), 용인시(0.31%),과천시(0.26%), 고양시(0.26%), 하남시
       (0.67%), 남양주시(0.27%)

  ④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

  상승지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	상 승 사 유
1	경기 하남시	0.67	5월 발표한 미사지구 보금자리 시범지구 기대감
2	경기 고양 덕양구	0.48	삼송택지개발지구 및 지축예정지구 등 대규모개발 기대감
3	경기 안산 단원구	0.40	부동산규제완화 및 안산 선감도 일대 해양체험 관광단지 개발 기대감
4	경기 여주군	0.39	'4대강 살리기'사업의 본격화 기대감
5	인천 옹진군	0.36	여름 관광수요 기대감

  하락지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	하 락 사 유
1	충북 제천시	-0.038	지역 경기 침체 등 영향으로 하락세이나, 그 폭은 축소
2	광주 북구	-0.031	``
3	경남 창녕군	-0.028	``
4	대전 대덕구	-0.028	``
5	광주 동구	-0.026	``

ㅁ 용도지역별 지가 동향(전월 대비)

 ㅇ주거지역(0.19%), 녹지지역(0.18%) 등 도시지역 및 관리지역(0.11%), 농림지역(0.09%) 등 비도시지역 모두
    상승

   * 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
'08.5월	0.51	0.41	0.52	0.51	0.40	0.38	0.15
6월	0.47	0.40	0.51	0.51	0.41	0.57	0.17
7월	0.42	0.37	0.50	0.47	0.41	0.34	0.16
8월	0.43	0.37	0.46	0.47	0.42	0.37	0.16
9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14
3월	-0.07	-0.11	-0.11	-0.08	-0.13	-0.12	-0.06
4월	0.10	0.05	0.01	0.06	-0.01	-0.007	-0.002
5월	0.14	0.09	0.07	0.11	0.06	0.05	0.01
6월	0.19	0.12	0.11	0.18	0.11	0.09	0.03

ㅁ 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

 ㅇ농지(전), 대지(주거용)는 평균상승률(0.16%)을 상회하고, 임야, 공장용지 등도 회복세

   * 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
'08.5월	0.47	0.49	0.51	0.46	0.33	0.52
6월	0.48	0.65	0.47	0.44	0.35	0.54
7월	0.46	0.44	0.43	0.40	0.34	0.51
8월	0.46	0.47	0.43	0.40	0.35	0.48
9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34
3월	-0.08	-0.08	-0.06	-0.11	-0.12	-0.12
4월	0.04	0.02	0.10	0.06	-0.001	-0.001
5월	0.11	0.08	0.15	0.09	0.05	0.06
6월	0.19	0.13	0.21	0.13	0.10	0.11

'09. 6월 토지거래량

□ 총 괄

 ㅇ ’09. 6월 토지거래량은 총 214,981필지, 244,172천㎡

  - 전년 동월('08.6월 244,440필지, 231,086천㎡)과 비교하여 필지수는 12.1% 감소(29,459필지)하였으며, 면적은
     5.7% 증가(13,086천㎡)

  - 전월(‘09.5월 191,984필지, 224,503천㎡) 대비는 필지수는 12.0% 증가(22,997필지)하였으며, 면적은 8.1% 증가
     (19,669천㎡)

〈 월별 토지거래량 및 전년동월 대비 증감율(필지수 기준) 〉

〈 월별 토지거래 증감율(전년동월대비, %) 〉

구 분	‘06년	‘07년	‘08년								‘09년
	연간	연간	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월
필지수 기 준	-4.5	-12.5	27.7	25.1	-9.5	10.3	-14.2	-38.4	-29.1	0.4	-38.2	-13.8	-12.8	-23.1	-22.5	-12.1
면 적 기 준	-24.0	-12.4	14.3	15.1	-15.1	10.5	-16.4	-34.2	-24.5	-5.4	-34.7	-3.4	14.1	-9.8	-6.7	5.7

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)
 ㅇ 서울, 부산, 인천, 울산, 강원, 경북, 경남 지역(7개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 전년 동월 대비 거래량이 감소

   - 광주, 경기, 전북지역(3개지역)은 필지수 기준 감소, 면적 기준 증가

   - 대전, 제주지역(2개지역)은 필지수 기준 증가, 면적 기준 감소

 ㅇ 대구, 충북, 충남, 전남지역(4개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 거래량이 증가


□ 용도지역별 거래동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

 ㅇ 도시지역 중 용도미지정과 상업지역의 거래량이 많이 감소한 반면 GB구역, 자연환경보전지역, 농림지역의 거래량은 증가

〈 용도지역별 전년 동월대비 증감율 (필지수 기준, %) 〉

구 분	도시지역							非도시지역
	주 거	상 업	공 업	녹 지	G B	미지정	계	관 리	농 림	자연환경
‘07. 연간	-18.7	11.7	-15.8	-5.5	-22.5	16.1	-14.6	-6.8	-4.5	-6.2
‘08. 6월	30.7	24.3	58.0	26.7	-11.5	216.5	33.1	16.2	6.4	16.0
7월	25.1	34.3	38.0	19.6	-19.7	142.8	27.1	20.1	15.9	32.4
8월	-10.9	-21.8	-17.4	-6.6	-41.6	90.3	-10.6	-8.4	-1.5	-4.0
9월	6.1	-6.8	11.2	19.1	25.1	64.1	7.0	14.8	33.0	65.4
10월	-18.1	-19.9	-20.5	9.3	68.0	-34.6	-16.0	-13.1	-0.7	39.4
11월	-43.9	-52.3	-44.8	-31.1	13.7	-27.6	-42.8	-28.7	-15.0	-10.9
12월	-33.4	-36.7	-14.6	-29.9	5.5	-5.5	-31.7	-27.0	-15.2	19.0
연간	-0.6	-5.3	-6.9	2.5	-2.7	39.0	0.3	-1.0	3.8	12.8
‘09. 1월	-40.1	-36.7	-52.6	-31.6	-12.3	-36.3	-38.8	-38.9	-33.4	-8.4
2월	-20.3	-21.9	-57.1	5.7	26.0	-30.8	-19.3	-0.2	-1.3	46.3
3월	-18.6	-10.1	-36.5	16.1	22.8	-53.1	-15.9	-10.2	2.0	45.0
4월	-28.1	-20.9	-47.9	-17.6	16.2	-60.1	-27.7	-11.4	-6.6	4.9
5월	-21.0	-34.1	-36.8	-21.0	18.8	-77.2	-24.7	-19.7	-12.7	27.2
6월	-13.7	-28.7	-16.7	-6.7	70.5	-66.7	-16.4	-2.2	8.6	27.5

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

 ㅇ 대지와 임야 거래량이 상대적으로 많이 감소, 답(畓)거래량 증가

〈 지목별 전년 동월대비 증감율(필지수 기준, %) 〉

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘07 연간	-1.9	-2.3	-16.8	-7.3	6.5
‘08. 6월	18.2	16.8	32.3	25.7	7.2
7월	21.7	30.0	26.8	12.4	29.1
8월	-4.9	-8.5	-9.8	-12.9	-6.5
9월	25.4	25.2	4.9	20.3	6.9
10월	-4.6	4.6	-19.4	-7.6	-0.1
11월	-37.5	-24.7	-41.0	-33.6	-48.4
12월	-27.9	-23.2	-30.7	-24.6	-30.8
‘08 연간	1.8	6.0	-0.8	1.9	-1.2
‘09. 1월	-38.6	-33.5	-39.2	-41.5	-30.7
2월	3.6	-4.7	-19.4	-4.5	-42.4
3월	-4.6	-8.8	-15.7	-7.3	-10.1
4월	-13.1	-13.7	-27.1	-16.7	-40.6
5월	-21.6	-18.7	-22.7	-24.5	-34.2
6월	-6.9	1.3	-14.9	-10.4	-5.0